НА САЙТЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ!!! ПРИНОСИМ ИЗВИНЕНИЯ ЗА ВРЕМЕННЫЕ НЕУДОБСТВА!

 

+7 (913) 188-63-04

 (WhatsApp, Telegram)

+90 (546) 726-52-91

Главная  /  Алгоритм покупки жилья

Процедура покупки. Этапы.

Процедура приобретения жилья выглядит следующим образом:

1.  Покупатели, желающие приобрести недвижимость, прилетают в Турцию. Наш представитель встречает Вас в аэропорту и размещает в апартаментах на три дня. За эти три дня пребывания в Турции, проводится ознакомительный тур (транспорт предоставляется) по объектам недвижимости, выбранными в соответствии с пожеланиями и критериями клиента, в сопровождении нашего представителя..
Осмотр объектов обычно занимает 1-2 дня.
Во время просмотра объектов, покупатели получают ответы на все интересующие их вопросы.
В результате чего, у покупателя складывается полное представление об объекте, для принятия положительного решения об его покупке.

2.  После того, как покупатель просмотрел выбранные объекты недвижимости, сделал выбор и принял решение о покупке одного из них, мы заключаем договор купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор заключается между покупателем и продавцом. Составляется договор на двух языках: на родном языке покупателя и на турецком языке.

 Договор сдержит следующие положения:


-Сведения о Покупателе и Продавце;
-Сведения об объекте недвижимости;
-План платежей, который оговаривается на момент подписания договора;
-Обязательства покупающей и продающей стороны;
- Юридические и законодательные процедуры

При этом покупатель вносит первый платеж, подтверждая свое намерение о покупке.  Обычно он составляет от 10 до 50% от стоимости объекта. Если у покупателя при себе нет необходимой суммы, он может внести резервационный платеж 1000 евро и более, а оставшуюся часть перечислить на расчетный счет компании застройщика из России в течение 10 дней и далее, если это требуется,  платить, соответственно, графику платежей.
 

3.   При условии 100% оплаты, после подписания договора купли-продажи, снимаются копии заграничного паспорта покупателя, и начинается процедура оформления недвижимости в собственность покупателя. По –турецки, оно называется ТАПУ. Тапу распространяется на первый круг родственников (супруги, дети, родители). В тапу можно распределить доли владения (50/50, 30/70 т.д.). Так же оформляется кадастровый паспорт, по- турецки он называется ИСКЯН, на основании которого затем осуществляется перевод на имя покупателя счетчиков воды и электричества. Расходы на это составляют  порядка 2500-3000 евро (включая налог с купли-продажи - 4% от кадастровой стоимости недвижимости). Оформление занимает 3-5 рабочих дня.

 

4. Так же покупателю необходимо получить Налоговый номер, который необходим и при покупки недвижимости, и при открытии банковского счета. Выдается он незамедлительно, по факту обращения, при предъявлении паспорта в местном отделении Налогового Управления.
 

5. Далее, на имя покупателя открывается счет в любом местном отделении банка.

Для открытия счета требуется:


- ксерокопия заграничного паспорта
- оригинал российского паспорта
- указать в анкете имена отца и матери покупателя
Открытие счета в банке – бесплатная процедура, обычно занимает 1 – 2 часа.

 

6. Если покупатель не может лично присутствовать при оформлении и получении ТАПУ (нотариальное свидетельство о собственности), переводе на его имя счетчиков электричества и воды, существует возможность поручить осуществление от своего имени официальных процедур регистрации собственности представителю компании застройщика,  при условии наличия нотариально заверенной доверенности, которая стоит порядка 250 евро, оформление занимает 1-2 часа.

7. На основании приобретения недвижимости в собственность, покупатель и первый круг его ближайших родственников, могут претендовать на получение вида на жительство (ВНЖ), если в этом есть необходимость.

8. Приобретение недвижимости в собственность на территории Турции, не дает право на получение гражданства.